तैयार फ्लैट शुरू में महँगे पड़ते हैं पर जोखिम कम होता है और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट होने पर GST नहीं लगता। निर्माणाधीन घर सस्ते होते हैं और किश्तों में चुकाए जा सकते हैं, पर कब्ज़े का इंतज़ार और डिलीवरी का जोखिम रहता है, जिसे RERA घटाता है पर खत्म नहीं करता।
कीमत और कर
लेखन के समय निर्माणाधीन घर पर GST गैर-किफ़ायती आवास में इनपुट टैक्स क्रेडिट के बिना 5% और सरकारी सीमाओं के भीतर किफ़ायती आवास में 1% है। ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट वाले पूरे बने घर पर GST नहीं लगता। सिर्फ़ यह अंतर तय कर सकता है कि कौन-सा विकल्प सस्ता है।
जोखिम और समय
तैयार घर में आप ठीक-ठीक देखते हैं कि क्या खरीद रहे हैं और जल्दी रहने जा सकते हैं। निर्माणाधीन घर में आप बिल्डर के समय पर काम पूरा करने पर निर्भर रहते हैं। MahaRERA की पूर्णता तिथि और प्रमोटर का इतिहास जाँचें।
नकदी का प्रवाह
निर्माणाधीन घरों में किश्तों में भुगतान होता है और शुरुआती EMI का बोझ कम हो सकता है, पर कुछ समय किराया और EMI दोनों भरने पड़ सकते हैं। चुनने से पहले दोनों स्थितियों का हिसाब लगाएँ।
- तैयार: शुरू में ज़्यादा लागत, तुरंत उपयोग, OC वाले पूरे घर पर GST नहीं
- निर्माणाधीन: कम शुरुआती कीमत, किश्तों में भुगतान, कब्ज़े का इंतज़ार
हमारा सरल नियम
अगर घर जल्दी चाहिए या अनिश्चितता पसंद नहीं, तो तैयार घर लें। अगर इंतज़ार कर सकते हैं और बिल्डर का डिलीवरी रिकॉर्ड मज़बूत है, तो निर्माणाधीन प्रोजेक्ट बेहतर सौदा हो सकता है।
लोग क्या पूछते हैं
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) क्या है?
क्या बाद में निर्माणाधीन से तैयार में बदल सकते हैं?
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