कल्याण–डोंबिवली में फ्लैट कैसे खरीदें: चरण-दर-चरण गाइड

1. असली बजट तय करें

ब्रोशर में लिखी कीमत वह नहीं है जो आप चुकाएँगे। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन, निर्माणाधीन घर पर GST, पार्किंग, सोसाइटी शुल्क और शिफ्टिंग का खर्च जोड़ें। कई खरीदार पाते हैं कि असली रकम बताई गई कीमत से 8% से 12% ज़्यादा होती है।

2. सिर्फ़ कीमत नहीं, सफ़र के हिसाब से शॉर्टलिस्ट करें

कल्याण–डोंबिवली में स्टेशन तक पैदल या रिक्शे का सफ़र अक्सर मंज़िलों की संख्या से ज़्यादा मायने रखता है। किसी प्रोजेक्ट पर दिल आने से पहले व्यस्त घंटों में और बारिश में वहाँ जाकर देखें।

• किसी कार्यदिवस की सुबह अपने ऑफिस तक का सफ़र नापें
• पानी की सप्लाई, जलभराव और पार्किंग देखें
• आसपास स्कूल, अस्पताल और बाज़ार देखें

3. टोकन देने से पहले जाँच करें

नए प्रोजेक्ट में MahaRERA रजिस्ट्रेशन, मंज़ूर नक्शा और प्रमोटर का पिछला रिकॉर्ड जाँचें। रीसेल फ्लैट में सोसाइटी के कागज़ात देखें। RERA और दस्तावेज़ों पर हमारी गाइड बताती है कि ठीक-ठीक क्या देखना है।

4. एग्रीमेंट, लोन और रजिस्ट्रेशन

एग्रीमेंट फ़ॉर सेल तभी साइन करें जब आपका वकील उसे पढ़ ले, और उसे रजिस्टर कराएँ। होम लोन की मंज़ूरी साथ-साथ चल सकती है। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फ़ीस इसी चरण में भरी जाती है।

5. कब्ज़ा

कब्ज़ा तभी लें जब ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिल जाए, कमियों की सूची (snag list) सुधर जाए और सोसाइटी हैंडओवर के कागज़ात ठीक हों।

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